Nueva ley AB 246 de Gavin Newsom protegerá a inquilinos de desalojos por retrasos en pagos del Seguro Social desde esta fecha
La AB 246 permite a arrendatarios evitar desalojos al demostrar que el impago del alquiler es resultado de retrasos en sus pagos del Seguro Social.
El gobernador de California, Gavin Newsom, firmó la ley AB 246, conocida como la "Ley de Protección de Inquilinos de la Seguridad Social", que tiene como objetivo brindar protección a los arrendatarios del estado que enfrentan dificultades económicas debido a interrupciones en sus beneficios federales.
La AB 246 entrará en vigor el 1.º de enero de 2026 y permitirá a ciertos inquilinos evitar ser desalojados si demuestran que la causa del impago del alquiler es un retraso, reducción o interrupción de sus pagos del Seguro Social, sin que hayan tenido responsabilidad en ello. La norma está dirigida especialmente a personas vulnerables que dependen de estos beneficios como fuente principal de ingresos.
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¿Cuándo y cómo puede usarse la ley para frenar un desalojo?
La nueva ley establece que un inquilino puede utilizar como defensa legal en un procedimiento de desalojo el hecho de que sus pagos del Seguro Social hayan sido suspendidos, retrasados o reducidos por acción u omisión del gobierno federal. Para acogerse a esta protección, el arrendatario debe demostrar ante un tribunal que esa situación no fue provocada por negligencia o culpa propia.
Además, es necesario probar que esta interrupción económica impidió cumplir con el pago del alquiler. El tribunal evaluará la evidencia y, si considera válida la defensa, ordenará la suspensión del proceso de desalojo. Esta suspensión podrá extenderse hasta seis meses o hasta 14 días después de que se restablezcan los beneficios del Seguro Social, lo que ocurra primero.
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Obligaciones para inquilinos y propietarios tras la suspensión del desalojo
Una vez que se reanudan los pagos del Seguro Social, ambas partes —inquilino y propietario— tienen nuevas obligaciones legales.
El arrendatario debe pagar la renta adeudada o llegar a un acuerdo de pago, y el propietario debe respetar la suspensión si así lo establece el tribunal.
Si el inquilino cumple con las condiciones establecidas dentro de los 14 días posteriores al restablecimiento de los pagos, el tribunal podrá restituir la tenencia de la vivienda y desestimar la acción legal por desalojo.
Otras leyes firmadas por Newsom que impactan en los alquileres en California
Además de la AB 246, Gavin Newsom firmó otras leyes que buscan mejorar la relación entre propietarios e inquilinos, así como facilitar el acceso a la justicia en casos de desalojo. Estas normativas también entrarán en vigor el 1.º de enero de 2026:
- AB 863: obliga a que los formularios de citación para juicios de desalojo estén disponibles en varios idiomas (inglés, español, chino, tagalo, vietnamita y coreano) antes del 1.º de enero de 2027.
- AB 414: exige que la devolución de depósitos de seguridad se haga electrónicamente si el pago original fue digital, salvo acuerdo por escrito.
- AB 628: declara inhabitable una vivienda que carezca de una estufa o refrigerador en funcionamiento adecuado.
¿Cuándo entran en vigor las nuevas leyes de alquiler en California?
Todas las nuevas leyes firmadas por el gobernador Newsom, incluida la AB 246 y las normas complementarias, entrarán en vigor el 1.º de enero de 2026. Estas disposiciones tendrán aplicación en todo el estado de California y representan un cambio significativo en la protección legal de los inquilinos, especialmente aquellos en situación de vulnerabilidad económica.
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